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2017年

[楼市]9月楼市高烧不退 一线涨幅均超2成

2013-10-24 05:47 点击次数 :

    导语:昨日,国家统计局公布9月70大中城市房价指数。其中,北上广深等一线城市新建商品住宅价格同比涨幅均首次超过20%.另还有11个城市的涨幅在10%以上。值得注意的是,70城中仅温州房价下跌,这已是温州房价连续第25个月下跌。
  
  “金九已经表现明显,银十很可能楼市再爆发。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉南都记者,“特别是今年的金九银十处于政策的空窗期,市场已经到了必须出台长效机制的时期。”
  
  9月全国销售额环比涨34.5%
  
  “银十”尚未结束,但“金九”旺季今年已然成色十足。18日国家统计局公布的销售数据显示,9月全国商品房销售面积13541万平方米,环比增长39.5%,同比增长22.8%;商品房销售额8304亿元,深圳新闻资讯 ,环比增长34.5%,同比增长30.9%.
  
  “房价仍然大幅上涨,很多城市可能完不成调控目标,是因为调控目前并没有表现出明显的动作。”中国房产信息集团研究总监薛建雄接受南都记者采访时表示。
  
  楼市的狂欢并未到达最高点。尽管房价一涨再涨,购房者入市的预期仍在增加。作为房价涨跌“晴雨表”的购房者信心指数在三季度止跌回升,出现明显回暖。机构最新数据显示,2013年第三季度中国购房者信心总体指数为107.9点,较二季度的100.4上涨7.5点。
  
  根据中国房产信息集团日前公布的四季度全国经理人信息调查报告,有意愿增加供应的企业占到调查数量的49.17%.虽然受到部分银行收缩个人房贷的影响,大幅增加推案的企业略有减少,但整体而言,在抢夺业绩份额的年末市场中,加大供应仍是市场主流。
  
  市场分化趋势明显
  
  统计局数据显示,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%.
  
  与房价走势一致,不同城市的成交量也出现分化趋势。一线城市成交量较前8个月均值大幅上升25.06%,二线城市小幅上升6.16%,三四线城市则下降2.97%.
  
  僧多粥少的状况在一线城市尤为突出。中原地产检测数据表明,一线城市仍供不应求,9月供求比为0.78,其中北京可售房屋面积达到历史低位,而二线城市与三四线城市由于供应的放量,快速拉大了供求比,均在1.5以上。
  
  中房信研究总监薛建雄向南都记者指出当前楼市的问题所在,“一线城市聚集了过多的人口和资源,且每年有消费力的人口都在增长,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。”所以在目前经济发展不均衡的情况下,一线城市房价易涨难跌。
  
  “一线城市是目前住房需求最为旺盛的城市,需求结构也是以自住为主,比较稳定。”链家地产市场研究部张旭告诉南都记者,“从2012年以来的市场情况看,即使限购限贷等调控政策的执行力度在全国范围内看都是最为严格的,一线城市的需求依然保持了比较稳定的释放,项目去化良好。”
  
  中原地产有关报告认为,9月统计局数据表明,整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
  
  部分城市或出台微调政策
  
  楼市上涨给调控带来巨大压力。对于涨幅超过10%的15个城市,业内认为想要完成年度调控任务已经基本无望。此外,还有24个城市涨幅在8%至10%之间,对于这些地方的政府来说,实现年度调控目标的难度非常大。
  
  实际上,北上广深今年前三季度住宅供应用地量已接近或超出近五年平均供应量,但随着一线标杆房企“回归一线”的战略布局,一线城市的拿地需求迅速增长,高价地块层出不穷,致使民众对房价预期看涨,恐慌性购房行为和“日光盘”迭出。
  
  在这方面,深圳走得比其他一线城市要快一步。10月11日,深圳提出稳定房价的八项措施,主要内容包括继续严格执行限购、限贷政策,如确保今年普通住房供地在过去5年平均供应量的基础上增加20%以上;抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率;引导房企理性定价等。
  
  “从目前市场看,虽然金九银十量价上涨已经成为定局,但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标,出台部分微调政策。”张大伟告诉南都记者,“比如北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台,这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。”
  
  

(责任编辑:好日子)
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